สต็อกบ้านเช่าของเทศบาลเมือง Qeqqata กำลังเผชิญกับปัญหาขาดแคลนงบประมาณสำหรับการบำรุงรักษาจำนวน 356 ล้านโครเนอร์ การปรับเพิ่มค่าเช่าที่ผู้แทนราษฎรกำลังพิจารณาอยู่ จะช่วยครอบคลุมได้เพียงประมาณ 1 ล้านโครเนอร์ต่อปี จากความต้องการประจำปีทั้งหมด 28 ล้านโครเนอร์
หลังคา หน้าต่าง ท่อน้ำ และบันไดในหน่วยที่อยู่อาศัยให้เช่าของ Qeqqata Kommunia ที่เมือง Sisimiut และ Maniitsoq กำลังเสื่อมสภาพเร็วกว่าการได้รับเงินมาเพื่อซ่อมแซม
เรื่องนี้สามารถเห็นได้จากเอกสารสำหรับการประชุมสภาเทศบาลเมื่อวันที่ 24 กันยายน ในเอกสารดังกล่าว หนี้สำหรับการบำรุงรักษา INI A/S ซึ่งเป็นบริษัทที่บริหารจัดการที่อยู่อาศัย ถูกประมาณการไว้ที่ประมาณ 356.4 ล้านโครเนอร์ จนถึงขณะนี้ ได้จัดสรรเงินไว้เพียง 192.2 ล้านโครเนอร์ จากความต้องการรวม 548.7 ล้านโครเนอร์ สำหรับช่วง 10 ปีข้างหน้า
หากต้องการเคลียร์งานค้างให้เสร็จภายในสิบปี จะจำเป็นต้องใช้เงินประมาณ 28.2 ล้านโครเนอร์ต่อปี ตามสรุปคดีนี้ จำนวนเงินดังกล่าวเทียบเท่ากับการเพิ่มค่าเช่าประมาณ 24 เปอร์เซ็นต์ ในกรณีนั้น ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 456 โครเนอร์ต่อตารางเมตรต่อปี เมื่อเทียบกับ 233 โครเนอร์ในปัจจุบัน
เพิ่มการหักลดหย่อน
สิ่งนั้นห่างไกลจากสิ่งที่กำลังถูกพิจารณาอยู่ในขณะนี้ INI ได้เสนอเดิมว่าจะปรับค่าเช่าขึ้น 3.0 เปอร์เซ็นต์ ตั้งแต่ปี 2027 อย่างไรก็ตาม เทศบาลได้กำหนดว่าการปรับขึ้นต้องสอดคล้องกับการปรับราคาและค่าจ้างทั่วไป จึงทำให้ข้อเสนอถูกลดลงเหลือ 2.2 เปอร์เซ็นต์
การเพิ่ม 2.2% นี้จะให้เงินเพิ่มเติมเพียงประมาณ 1 ล้านโครเนอร์ต่อปี สำหรับ 939 หน่วยที่อยู่อาศัยใน 4 คอมเพล็กซ์ สำหรับผู้เช่า สิ่งนี้หมายความว่าต้องจ่ายเพิ่ม 74 ถึง 118 โครเนอร์ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับประเภทและขนาดของหน่วยที่อยู่อาศัย
เมื่อวันที่ 15 กันยายน คณะกรรมการการเงินได้เสนอให้ปรับเพิ่ม 2.2 เปอร์เซ็นต์ โดยเน้นย้ำถึงความสำคัญของการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง [ตรวจสอบบันทึกการประชุม: มติของสภาเมืองเมื่อวันที่ 24 กันยายน]
ผู้ตรวจสอบบัญชีได้ออกคำเตือน
ผู้ตรวจสอบบัญชีของเทศบาล BDO ได้ตรวจสอบรายงานการเงินของกรมการเคหะสำหรับปี 25 และไม่พบความผิดปกติใดๆ อย่างไรก็ตาม BDO ชี้ให้เห็นว่าเงินที่จัดสรรไว้สำหรับการบำรุงรักษาไม่เพียงพอ
ตามข้อมูลของ BDO เกี่ยวกับการบำรุงรักษาตามแผนและตามรอบเวลา ระดับงบประมาณที่จัดสรรไว้ในปัจจุบันมีเพียงพอเพียงเพื่อเริ่มดำเนินการกับงานที่สำคัญที่สุดเท่านั้น
ตามสรุปคดีนี้ อาจหมายความว่าค่าเช่าจะต้องปรับเพิ่มขึ้นตั้งแต่ปี 2027 เป็นต้นไป
บ้านว่างและค่าบริการสูง
ข้อความนี้เตือนถึงผลที่อาจเกิดขึ้นหากไม่ดูแลรักษาอาคารอย่างเหมาะสม ส่วนต่าง ๆ ของอาคารจะเสื่อมสภาพมากขึ้น และบางหน่วยให้เช่าอาจกลายเป็นที่อยู่อาศัยไม่ได้ ซึ่งอาจนำไปสู่การมีทรัพย์สินว่างเปล่าเพิ่มขึ้น การร้องเรียนเพิ่มขึ้น และอาคารต้องถูกรื้อถอนเร็วกว่าปกติ
ในกรณีที่เลวร้ายที่สุด สมาคมที่อยู่อาศัยอาจล้มละลาย จนไม่มีเงินมาจ่ายค่าใช้จ่ายคงที่ เช่น ค่าประกันภัยและค่าเก็บขยะประจำวัน ในกรณีดังกล่าว ค่าธรรมเนียมดังกล่าวจะตกเป็นของเทศบาล ซึ่งตามกฎหมายต้องจัดให้มีการอุดหนุนแก่โครงการที่อยู่อาศัยที่ประสบปัญหาทางการเงิน
INI ยังชี้ให้เห็นว่า หากค่าเช่าไม่ได้รับการปรับให้สอดคล้องกับอัตราเงินเฟ้ออย่างสม่ำเสมอ ในที่สุดอาจจำเป็นต้องปรับขึ้นอย่างมาก ซึ่งอาจก่อให้เกิดความไม่พอใจของผู้เช่า
รายชื่อผู้รอที่ยาวนาน
ในขณะเดียวกัน ก็เกิดปัญหาขาดแคลนที่อยู่อาศัย ตามข้อมูลของ INI ณ วันที่ 30 มิถุนายน มีผู้รอรับที่อยู่อาศัย 456 คนในเมืองซิสิมิอูต และ 158 คนในเมืองมานีทซอก
ในปี 2027 แผนงานรวมถึงการปรับปรุงหน้าอาคารที่ Tuapannguanut และการติดตั้งหน้าต่างใหม่ในอาคารชุดหลายแห่งใน Sisimiut ส่วนที่ Maniitsoq จะดำเนินการเปลี่ยนหน้าต่างและประตูระเบียงต่อไป พร้อมทั้งเปลี่ยนท่อน้ำในอาคารบางแห่ง
